“现在是买房的好时机吗？”——一位购房者的两难抉择与市场深层洞察股票配资知识网推荐
家住北京的张大妈近来心事重重。她看中了朝阳区一套总价100万的房子，地段优越，孩子上学也极为便利。然而，老伴儿老张却对当下楼市持悲观态度，认为此时购房风险过大，担心明年这房子会跌至80万。夫妻俩为此事争执不下，最终决定暂时静观其变，静待市场走向明朗。
张大妈的困惑，恰恰是当下许多普通家庭的写照。面对手中这笔100万的资金，我们不禁要问：若在当前购入房产，到2026年，它究竟会升值还是贬值？
市场脉搏：量升价跌的信号
让我们先梳理一番当前的市场数据：
投资萎缩，供应收紧： 2025年前三个月，全国房地产开发投资达19904亿元，同比下滑9.9%；住宅投资亦有9.0%的降幅，达15133亿元。这一数字清晰地表明，开发商的投资热情正在消退，新房供应量预期收缩。
房价普遍下跌，成交量悄然回暖： 2024年12月，全国百城二手房均价已降至14166元/平方米，较去年同期下跌5.77%。这意味着，全国范围内房价确有明显下行。然而，颇为吊诡的是，尽管价格走低，成交量却呈现增长态势。2024年，35个重点城市二手房成交面积达到2.3亿平方米，同比增长4.5%；2025年全国二手房成交量更是高达1800万套，较2023年激增12%。
展开剩余86%这种“量升价跌”的现象，背后折射出的是市场心态的根本性转变：买家普遍持币观望，期待更低的入场价；而卖家则面临着“忍痛割肉”的压力。
区域分化：一线城市的韧性与二三线的挑战
不同城市的表现存在显著差异：
一线城市：核心区域需求支撑强劲。 以2025年3月数据为例，一线城市商品住宅销售价格环比出现上涨。上海在2024年12月单日网签成交量曾突破1466套，当月总成交量更是超过2.7万套。深圳、广州也呈现出类似的积极态势。这充分说明，在人口持续流入、产业高度集聚、教育医疗资源优势显著的核心城市，房产的基本面支撑依然稳固，需求旺盛。
二三线城市：企稳难度加大，承压明显。 尽管部分二线城市房价出现止跌企稳迹象，但三四线城市的压力依旧沉重。人口外流、产业转移以及部分区域的供应过剩等结构性问题，短期内难以得到根本性解决。
100万的未来：2026年的房产价值预判
基于当前的趋势，我们对100万资产在2026年的房产价值进行情景分析：
1. 一线城市核心区域： 100万的房产价值可能维持在100万左右，甚至略有上涨。这些区域的房产具备稀缺性，需求稳定，供应有限，价格下跌空间相对较小。
2. 一线城市远郊或二线城市核心区域： 100万的房产价值可能降至90-95万。这类房产仍有一定需求支撑，大幅下跌的可能性不大，但小幅调整在所难免。
3. 二三线城市普通区域： 100万的房产价值可能调整至80-90万。这些区域面临的调整压力较大，尤其是在供应过剩的城市。
4. 三四线城市： 100万的房产价值可能跌至70-85万。人口流失、需求萎缩、供应过剩的多重因素叠加，将是这类房产面临的最大挑战。
市场底部信号与理性预期
值得注意的是，市场并非全然悲观。2024年第四季度，房地产市场的下行趋势明显放缓，销售同比由负转正，部分城市房价出现企稳迹象。2025年3月，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市个数有所增加，这预示着市场可能正处于筑底阶段。
摩根士丹利等投资机构也预测，2025年第二季度房地产市场可能触底。这一判断基于去库存、政策支持及需求修复等多重因素。
然而，我们必须理性看待“触底”。触底不等于立即反弹，更不等于普涨。经过多年的高速扩张，房地产市场进入调整期是回归常态的体现。这种调整可能持续2-3年，甚至更长。
购房者的应对之道：刚需、改善与投资
对于普通购房者而言，认清几个现实至关重要：房地产的“暴涨时代”已成过去，未来市场将呈现显著分化，有涨有跌，有快有慢，全国性的普涨行情不再。
刚需购房者： 若有自住需求，选择地段优越、配套成熟的房产，可考虑适时入手。尽管房价可能仍有小幅下调空间，但幅度有限。与其苦等一个不确定的底部，不如抓住合适时机解决居住问题。
改善型购房者： 建议稍作等待。市场仍在调整，未来选择更多，价格也可能更合理，尤其是一些高端项目，调整幅度可能更为显著。
投资购房者： 需保持高度谨慎。短期内通过房产投资获利难度较大，即使是一线城市的核心优质房产，投资回报率也难以达到过往的水平。
回归居住本质，理性看待未来
一个不可忽视的趋势是，房地产市场正日益回归其居住属性。过去那种将房产视为金融理财产品的逻辑正在弱化，未来市场将更侧重于满足真实居住需求。
这意味着，房价的定价将更多地受实际收入水平、人口流动、供需关系等基本面因素影响。投机性需求的退潮将使价格波动更为理性。
供应端的收紧，如开发投资的连续下降和新房供应量的减少，将在一定程度上起到支撑房价的作用，尤其是在供应本就紧张的核心城市，避免了房价的大幅跳水。
需求端，真实且持续的住房需求依然存在。城镇化进程仍在继续，人口向核心城市集中的趋势未改，改善性住房需求也在不断释放，这些都构成了房价的底部支撑。
政策层面，各地“因城施策”，通过降低首付、调整限购等方式支持合理住房需求，有助于稳定市场，防止房价过度下跌。但政策支持仅能起到平滑波动的作用，难以逆转大势。
100万的明智选择：城市、区域与时机
对于持有100万资金的您，不建议急于入市，也无需过度观望。关键在于“选对城市、选对区域、选对时机”。
选城市： 重点关注人口流入、产业发展及基础设施建设。拥有强劲人口支撑、良好产业基础和便利交通网络的城市，房产的保值增值潜力更大。
选区域： 关注配套设施、发展前景和供应情况。教育资源丰富、交通便利、商业配套完善的区域，房产的抗跌性更强。
选时机： 结合市场情绪、政策环境和个人需求。在市场情绪低迷时入手，往往能获得相对更优的价格。
案例分析：数据是最好的佐证
深圳： 核心区域房产价格相对坚挺，远郊区域调整幅度较大。同样是100万的房产，两年后，购买在福田、罗湖与购买在龙华、光明，价值可能相差10-20万元。
成都： 2024年12月，二手房成交量创历史新高，市场活跃度高，但房价仍在调整。100万的房产，到2026年，价值可能维持在90-95万。
沈阳： 作为典型的二线城市，面临人口外流压力，房价调整幅度相对较大。100万的房产，到2026年，价值可能降至80-85万。
这些数据鲜明地揭示了，同样是100万，不同的城市和区域选择，将带来截然不同的两年后结果。正如古语所云：“地段，地段，还是地段。”
通胀考量与长期视角
我们还需考虑通货膨胀的影响。即使房价出现小幅下跌，持续的通胀也会侵蚀货币购买力。以2-3%的年均通胀率计算，两年后100万的购买力可能仅相当于现在的94-96万。在此背景下，即便房价略有回调，实际购买力的损失也不会过于显著。
更重要的是，我们应以长远视角审视房地产。作为大宗商品，其短期价格波动在所难免。如果是出于居住需求，短期的价格起伏并不构成核心问题。真正重要的是，房屋能否满足居住需求，能否便利地享受周边的配套设施。
从居住属性出发，现在100万购入的合适房产，到2026年，其价值依然可能接近100万。即使略有下跌，若选择得当，跌幅也可控。
结构性分化：强者恒强，弱者承压
当前房地产市场正经历深刻的结构性变化。告别了过去“鸡犬升天”的全面上涨时代，迎来了“强者恒强”的分化格局。优质资产依然稀缺，价格相对坚挺；而普通资产则面临供应充裕，价格承压的局面。
这种分化趋势预计将持续。未来的房地产市场将更加成熟、理性，价格波动将更为温和，在一个合理区间内运行。这对普通购房者而言，无疑是一个更为健康和有利的市场环境。
回到张大妈的决策
如果张大妈看中的房子地段优越、配套成熟，且主要目的是自住，那么现在入手并非不可。即使到2026年价格有所回调，跌幅也应在可接受范围内。
关键在于调整心态，摒弃“一夜暴富”的幻想，也不必过度担忧房价下跌。房子首先是用来住的，满足了居住需求，便是成功的投资。
总结
目前价值100万的房产，在2026年的价值将是多种因素综合作用的结果：城市能级、区域位置、房产品质以及整体市场环境。大致区间可能落在80万至105万之间，核心城市的核心区域相对保值，而三四线城市的普通区域则可能面临较大的下跌压力。
对于有购房需求的置业者，建议：理性分析，谨慎选择，适时出手。勿为短期价格波动所扰，着眼长远。切记，房子最重要的属性是“居住”，其次才是“投资”。
您认为房价未来还会继续下跌吗？您是否看好当前的购房时机？如果拥有100万资金，您会选择购房还是其他投资渠道？欢迎在评论区分享您的见解与经验。
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